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[慧說房事] 湖口王爺壟湖心大苑美3房含平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1888 萬 (含車位價)
- 參考單價：39.72 萬/坪
- 地址：
新竹縣
湖口鄉
逵生二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：湖心大苑
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：47.53 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.08 坪
- 附屬建物面積：2.41 坪
- 共同使用：21.04 坪
- 車位坪數：8.13 坪
- 土地面積：6.45 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 12樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2坡道式平面車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件對於**「重視子女教育」、「追求新穎居住環境」且「打算長期自住」**的家庭而言，是值得考慮的標的；但若以短期投資或投機為目的，則建議更審慎評估高總價帶來的流動性風險。
主要理由：
- 生活與學區雙贏：該案最大的賣點在於將「生活機能」與「學校資源」集結於一處，下樓即有商圈配套，且就學便利，極大降低了家庭生活的時間成本。
- 稀缺的新成屋條件：在二手房市場中，保留良好屋況的 3 年房產屬於稀缺品，能節省裝修時間與精力，對於不想投入大量資金進行翻新的買家來說，性價比極高。
- 價格與坪數的平衡：雖然單價偏高且總價近 1,900 萬，但含有一個平面車位及達 47 坪的大空間，若折算下來，在重劃區中具備一定的競爭優勢，尤其適合剛需改善型買家。
建議您親自至社區周邊不同時段（如上下班、假日）體驗噪音與人潮狀況，並確認該樓層的光照時間是否符合您的居住習慣後，再進行價格談判。
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新竹別墅大樓 慧說房事
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